У грудні 2020 року споживачі ОКП «Донецьктеплокомуненерго» вперше отримали оновлені рахунки за послуги з теплопостачання, щодо яких у наших клієнтів виникли питання. Надаємо Вам роз’яснення щодо головних питань.
Роз’яснення щодо плати за абонентське обслуговування
Структура тарифів на послугу з централізованого опалення та централізованого водопостачання передбачала витрати на утримання абонентської служби.
Тариф на послугу з постачання теплової енергії розраховано відповідно до Порядку формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011р. № 869 (зі змінами від 03.04.2019р.).
Абзацем 12 пункту 23 визначено, що «до витрат на збут теплової енергії не включаються витрати, пов’язані із здійсненням ліцензіатом, який є виконавцем комунальних послуг, абонентського обслуговування у багатоквартирних будинках за індивідуальними договорами (витрати, пов’язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, а також витрати на обслуговування приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку). Такі витрати включаються до складу плати за абонентське обслуговування, передбаченої ЗУ “Про житлово-комунальні послуги”.
Так, відповідно до статті 1 пункту 1 підпункту 11 Закону України від 09.11.2017 №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги», плата за абонентське обслуговування – платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку, зокрема, за послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води, для відшкодування витрат виконавця, пов’язаних з:
- укладенням договору про надання комунальної послуги;
- здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами та стягненням плати за спожиті послуги;
- витратами на обслуговування приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку (за наявності).
Розмір плати за абонентське обслуговування встановлено відповідно до вимог Постанови КМУ від 21.08.2019р. №808. З 1 жовтня 2020 року плата за абонентське обслуговування складає 26,42 гривень (з ПДВ), її розмір не перевищує граничного, визначеного Постановою КМУ №808.
Сплата за абонентське обслуговування здійснюється споживачем щомісячно протягом року у фіксованому розмірі. Тобто, навіть якщо абонент не користувався послугою, рахунок за неї буде надано з нульовими показниками, а абонплату доведеться сплатити.
Роз’яснення щодо розподілу обсягу спожитих послуг
Розпорядженням Донецької обласної державної адміністрації від 29.07.2020р. №805/5-20 для споживачів ОКП «Донецьктеплокомуненерго» встановлено тарифи на послуги з постачання теплової енергії за 1 Гкал:
- для споживачів без індивідуальних теплових пунктів – 1 930,10 грн.(з ПДВ);
- для споживачів з індивідуальними тепловими пунктами – 2 017,97 грн.(з ПДВ).
Тариф на послугу розраховано виходячи із загального обсягу теплової енергії, витраченого на опалення будівлі, в тому числі:
• на опалювальні приміщення;
• на місця загального користування та допоміжні приміщення;
• на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення.
Тобто, додаткові нарахування за опалення місць загального користування та забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення відсутні.
Відповідно до статті 10 пункту 2 ЗУ від 22.06.2017р. №2119-V??? «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», обсяг, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (домового лічильника теплової енергії), включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, опалення місць загального користування та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та підлягає розподілу між споживачами, відповідно до методики розподілу, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018р. №315 (далі – Методика).
Отже, Методика передбачає розподіл загального обсягу теплової енергії (Гкал), спожитого будинковим приладом обліку, між усіма співвласниками багатоквартирного будинку (житловими/ нежитловими та опалювальними/неопалювальними приміщеннями).
Роздивимось на прикладі, як здійснювався розрахунок вартості послуги раніше та як розрахунок проводиться відповідно до Методики.
ПРИКЛАД.
Загальна площа 5-поверхового будинку – 5 000 м2, в тому числі:
Площа опалювальних квартир – 4 900 м2;
Площа квартир з автономним опаленням – 100 м2;
Загальний обсяг спожитої теплової енергії у листопаді 2020 року, за показниками будинкового приладу обліку – 70,0 Гкал.
Тариф на послугу – 1930,10 Гкал/м2
Знайдемо вартість послуг з теплопостачання для 3-кімнатної квартири, площа якої складає – 60 м2?
| За старим розрахунком | За Методикою |
| 1) Визначаємо споживання теплової енергії на 1 м2 опалювальної площі: 70,0 Гкал / 4 900 м2 = 0,01429 Гкал/м2; 2) Визначаємо обсяг теплової енергії на опалення 3-кімнатної квартири: 60 м2 * 0,01429 Гкал/м2 = 0,8574 Гкал; 3) Визначаємо вартість послуг для 3-кімнатної квартири: 0,8574 Гкал * 1930,10 грн./Гкал = 1 654,87 грн. |
1) Визначаємо загальний обсяг теплової енергії на місця загального користування (частина ??? Методики): 70,0 Гкал * 12% = 8,4 Гкал; 2) Визначаємо обсяг теплової енергії на місця загального користування (МЗК) на 1 м2 загальної площі будинку: 8,4 Гкал / 5 000 м2 = 0,00168 Гкал/м2; 3) Визначаємо загальний обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення (частина V Методики): 70,0 Гкал * 8% = 5,6 Гкал; 4) Визначаємо обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення (ФСО) на 1 м2 загальної площі будинку: 5,6 Гкал / 5 000 м2 = 0,00112 Гкал/м2; 5) Визначаємо залишок обсягу теплової енергії, витраченої на опалювальні приміщення: 70,0 Гкал – 8,4 Гкал – 5,6 Гкал = 56,0 Гкал; 6) Визначаємо споживання теплової енергії опалювальними приміщеннями на 1 м2 опалювальної площі: 56,0 Гкал / 4900 м2 = 0,01143 Гкал/м2; 7) Визначаємо вартість послуг для 3-кімнатної квартири: МЗК : 0,00168 Гкал/м2 * 60 м2 * 1930,10 грн./Гкал = 194,55 грн. ФСО: 0,00112 Гкал/м2 * 60 м2 * 1930,10 м2/Гкал = 129,70 грн. Опал.кв.: 0,01143 Гкал/м2 * 60 м2 * 1930,10м2/Гкал=1 323,66 грн. ВСЬОГО: 194,55 грн. + 129,70 грн.+1323,66 грн. = 1647,91 грн. |
ВИСНОВОК: за старим розрахунком загальний обсяг спожитою теплової енергії розподілявся пропорційно площі лише опалювальних квартир. Таким чином обсяг теплової енергії, який доводився на підтримання нормативної температури у місцях загального користування (сходових клітин, вестибюлів, колясочних, тощо) і допоміжних приміщеннях (горища, підвали) та обсяг для забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення всього будинку сплачувався тільки приміщеннями, які користувалися централізованим опаленням.
Розрахунок за Методикою №315 дозволив більш детально розподілити загальний обсяг теплової енергії між усіма співвласниками житлового будинку, що є власниками як опалюваних приміщень, так і приміщень з автономним опаленням, які так само користуються місцями загального користування та несуть солідарні зобов’язання щодо належного утримання та експлуатації будинку (згідно ЗУ від 14.05.2015р. №417).
Відтепер споживачам, які користуються послугами з постачання теплової енергії, не доведеться самотужки сплачувати за об’єм теплової енергії, який було витрачено на загальні нужди будинку. У наведеному прикладі Ви змогли у цьому переконатися, за умови застосування Методики розподілу, вартість послуг для 3-кімнатної квартири нижче.
